Nie potrzeba mieć statusu rolnika, aby kupić tę działkę!

Działka rolna 7596 m² z 3 warunkami zabudowy pod domki jednorodzinne | Długopole Dolne | idealna pod wynajem

Na sprzedaż wyjątkowa działka o powierzchni 7596 m², położona w malowniczym, ustronnym otoczeniu lasów w Długopolu Dolnym (gmina Bystrzyca Kłodzka, powiat kłodzki).

Nieruchomość ma kształt polany otoczonej drzewostanem widoczne na zdjęciach lotniczych co daje naturalną prywatność i wyciszenie, cenione przez gości szukających wypoczynku w górach.

Najważniejszy atut: aż 3 prawomocne decyzje o warunkach zabudowy, każda dopuszczająca budowę odrębnego budynku mieszkalnego jednorodzinnego, parterowego z poddaszem użytkowym, o powierzchni zabudowy do 200 m² i kubaturze do 1800 m . Warto podkreślić, że powierzchnia zabudowy do 200 m² to metraż rzutu parteru przy zagospodarowaniu poddasza użytkowego łączna powierzchnia użytkowa pojedynczego budynku (po podłodze, licząc oba poziomy) może sięgnąć nawet ok. 400 m² (dokładny metraż zależy od finalnego projektu architektonicznego).
To realna możliwość zrealizowania na jednej działce trzech samodzielnych, przestronnych domów gotowego układu pod inwestycję w wynajem krótkoterminowy (domki wakacyjne, agroturystyka, pensjonat rodzinny).

Region to okolice Uzdrowiska Długopole-Zdrój, w niedalekiej odległości od Zieleńca i Czarnej Góry tereny o ugruntowanej renomie turystycznej (trasy narciarskie i rowerowe).

Parametry zabudowy wg wydanych WZ:
- pow. zabudowy każdego budynku do 200 m² (rzut parteru), kubatura do 1800 m 
- max. 15% powierzchni działki pod zabudową
- dach dwu- lub wielospadowy, kąt nachylenia 30-45
- wysokość elewacji frontowej do 6 m, szerokość elewacji do 20 m
- materiały naturalne (ceramika, drewno, kamień, tynk) zakaz sidingu, co wymusza spójną, wysokiej jakości architekturę całego założenia

Media i dojazd:
dojazd drogą wewnętrzną nr 211dr (własność gminy), połączoną z drogą powiatową nr 3235D droga nieutwardzona, gmina nie planuje jej remontu ani utwardzenia w najbliższym czasie.
Aktualnie dojazd do działki jest możliwy samochodem osobowym o zwiększonym prześwicie (droga gruntowa, nierówna) warto to uwzględnić przy planowaniu dojazdu na oględziny.

Brak sieci wodociągowej i kanalizacyjnej zaopatrzenie w wodę z własnej studni, ścieki do zbiornika bezodpływowego lub przydomowej oczyszczalni
Zasilanie w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej lub źródeł odnawialnych

Ważne informacje formalne:
działka posiada status rolny, teren nie wymaga zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych na nierolnicze.
Teren leży w strefie "B" ochrony uzdrowiskowej Uzdrowiska Długopole-Zdrój oraz w granicach terenu górniczego złóż wód leczniczych Długopole-Zdrój inwestycja została zweryfikowana jako niekolidująca z tymi przepisami.

Brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego stąd tryb decyzji WZ.

Decyzje o warunkach zabudowy nie są pozwoleniem na budowę i nie rodzą praw do terenu wobec osób trzecich każdy inwestor będzie musiał samodzielnie wystąpić o pozwolenie na budowę/zgłoszenie na podstawie projektu budowlanego.

Nieruchomość skierowana do inwestorów planujących budowę domków na wynajem, gospodarstwa agroturystycznego lub kompleksu wypoczynkowego w cenionej turystycznie lokalizacji Sudetów. Serdecznie zapraszam do kontaktu i oględzin działki chętnie udostępnię komplet dokumentacji (decyzje WZ, załączniki graficzne).